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Bilan de mon investissement locatif

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Mon deuxième investissement locatif

Je vous avais déjà parlé de mon deuxième investissement locatif sur Poitiers mais je ne vous avais pas encore montré ce que ça avait donné une fois terminée.

Au final l’appartement a complètement été restaurer avec une grande partie des travaux que j’ai réalisé personnellement, se qui m’as prix plus de temps que prévu, mais pour un résultat plus que satisfaisant.

Rapide présentation de l’appartement

J’ai désormais une petite 2 pièces de 35 m ² complètement meublés avec un coin salon et une cuisine équipée avec son bar. Une grande chambre à coucher avec des placards immenses et une petite salle de bain bien optimisée et agréable, mais les photos parlerons plus qu’un long discours, je vous laisse regarder :

Tout sa c’est bien beau, mais question chiffre qu’est ce que ça donne…

Bilan de mon investissement locatif

C’est appartement est financé à l’aide d’un prêt bancaire sur 20 ans qui aura inclus le bien, les travaux  et les frais de notaire pour une enveloppe de 50 000€, ce qui nous donne au final une mensualité de 284,03€ et 6,63€ d’assurance prêt, soit 290,66€ à payer tous les mois pour l’acquisition du bien.

Actuellement en donnant une prestation de meublée haut de gamme et très bien située, l’appartement se loue 700€/mois charge comprise.

Relevé loyer

Si l’on rajoute à tout ceci une taxe foncière de 425€ et un budget prévisionnel des charges (eau, élec, copro,…) réalisé par le syndic de copropriété de 574€.

Il faut également tenir compte de l’imposition sur le revenu, je passe donc au réel sur les premières années pour amortir les travaux réalisés dans l’appartement et les intérêts d’emprunts qui sont plus importants au début du prêt, donc une fiscalité nulle pour les premières années de location.

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6 Commentaires

    • Merci Manu,
      Ça fait toujours plaisir quand on voit le résultat final.
      Et comme l’objectif principal était l’autofinancement du bien, objectif réussi pour cette acquisition.
      Il ne reste plus qu’as préparé la suivante.

  1. Salut Vincent,
    J’adore la déco, c’est très moderne ! Merci d’avoir partagé avec nous ces quelques clichés. Félicitations, en effet, la rentabilité de ton projet est très captivante. C’est du bon boulot ! À quand le prochain défi ?

  2. Salut Vincent,
    Impressionnant le résultat surtout quand on regarde les photos d’avant les travaux ! Félicitations !
    Je suis hyper surpris du loyer de 700 €, on est pas à Paris quand même ! 🙂
    Au plaisir
    Guillaume

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