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La location saisonnière : un investissement rentable ?

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la location saisonnière : un investissement rentable

Quand on parle d’investissement rentable on entend plein de choses sur le sujet, mais on ne sait pas toujours lesquels expérimenter.

Il y a quelque mois, j’ai rencontré Emmanuel lors d’un séminaire, on était tous les deux là-bas pour améliorer nos compétences en investissement et continuer à se développer. On a donc échangé sur nos investissements immobiliers et devinez quoi ?

Emmanuel a mis en place une location saisonnière près de chez lui depuis quelques années et surtout il l’a vachement optimisé pour améliorer encore plus son rendement locatif et son nombre de locations.

Je vous laisse profiter de tous les conseils d’Emmanuel sur la location saisonnière, un investissement rentable si vous appliquez bien ses conseils…

 

Dans notre quête insatiable d’investissement rentable, je vous présente la location saisonnière. Mais qu’en est-il exactement ? Mythe ou réalité ?

Je m’appelle Emmanuel j’ai 42 ans. Je suis l’auteur du site experiences-immobilieres.com pour vous permettre de réussir facilement votre investissement locatif.

Il y a quelques années j’ai investi dans la pierre, rénové des biens immobiliers pour les mettre en location. Depuis 6 ans, je loue en saisonnier une maison en bord de mer. Et J’avoue que je n’y vois que des avantages.

 

C’est quoi la location saisonnière ?

 

La location saisonnière est un terme assez générique, qui n’a pas vraiment de définition, alors qu’il est vraiment très populaire.

Le législateur préfère parler de meublé de tourisme : qui est une location de courte durée (un jour, une semaine ou quelques mois), d’un hébergement meublé, qui n’est pas destiné à un usage d’habitation principale pour votre locataire.

Le meublé de tourisme regroupe officiellement et indistinctement les termes :

  • D’appart hôtel (location de très courte durée généralement située en centre-ville pour une clientèle touristique ou d’affaire)
  • De location saisonnière (orientée tourisme lors de la saison été ou hiver ou les deux)
  • D’hébergement touristique ou de location de vacances…

Pour plus d’informations vous pouvez cliquer ici : meublé de tourisme

 

Les avantages de la location saisonnière comme investissement rentable :

 

     1/ Un risque d’impayé pratiquement nul.

La principale crainte du propriétaire bailleur est le loyer impayé. Avec la location saisonnière vous avez peu de chance d’en arriver là.

Le loyer est systématiquement et intégralement réglé avant la période de location !

A la réservation du bien, je demande à mes locataires de me régler un acompte de 30 % du montant du loyer. Les semaines les plus demandées (en août) se réservent 8 mois à l’avance. Mes locataires vont donc me faire une avance de trésorerie de 8 mois… Ils régleront le solde du loyer dès le jour de leur arrivée.

     2/ La location saisonnière est un investissement rentable.

En location nue ma maison se louerait 500×12= 6000€

En louant en saisonnier, nous avons perçu cette année plus de 10.000€ de recettes.  Ne pensez pas que c’est un coup de chance ou une année exceptionnelle en raison du beau temps de l’arrière saison.

Non, nous avons une gestion extrêmement dynamique de notre bien.  Nous utilisons toutes les sources de visibilité sur le net (blog, site payant, gratuit, réseau de propriétaires…). Il n’y a pas de hasard. Sans le savoir, nous avons créé une méthode très efficace pour louer pratiquement toute l’année !

     3 / La fiscalité est nettement plus favorable que pour la location nue.

Elle me permettra cette année de ne pratiquement pas payer d’impôt. Là aussi il faut faire les bons choix. Pendant des années, nous avons été mal conseillés. C’est de notre faute, nous ne nous sommes pas adressés aux bonnes personnes !

Nous avions choisi la déclaration la plus simple à effectuer (comme la majorité des propriétaires), celle qui ne demande que quelques clics et vous permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos recettes. Nous pensions que c’était déjà bien : ERREUR ! Dans notre situation il existait une solution beaucoup plus avantageuse nous permettant d’améliorer la rentabilité de notre investissement !

      4/ Des contacts chaleureux avec nos vacanciers.

Nos clients sont en vacances, généralement un peu fatigués de leur semaine de travail, ils sont ravis de venir se reposer dans notre petite maison et de découvrir notre région.

Ce qui n’est pas systématiquement le cas avec une location nue et quelques retards dans le paiement des loyers ! Je sais de quoi je parle, je l’ai également vécu et ce n’est vraiment pas très agréable. Cliquez ici pour connaitre ses investissements locatifs.

      Seuls bémols que l’on pourrait reprocher à la location touristique :

1/ Le temps nécessaire à la gestion du bien (contrats, gestion  des entrées et sorties, ménage…). Mais maintenant, avec ma conjointe, nous sommes très aguerris et performant sur le sujet. Nous avons mis en place tout un système pour perdre le moins de temps possible dans les activités administratives ou l’entretien de la maison. Si votre hébergement est bien conçu, et que vous êtes bien organisé, vous ne passerez pas vos samedis dans votre location à gérer les entrées et sorties ou faire le ménage. Vous ferez comme tout le monde, vous irez à la plage.

2/ Quant aux éventuels appels téléphoniques pour des renseignements le soir, j’avoue volontiers aimer être interrompu dans mes activités personnelles pour un billet de 500 €…

 

Crédit photo : Andrewarchi

Et vous, avez-vous envie de vous lancer dans un investissement rentable comme la location saisonnière ? Répondez à cette question ci-dessous.

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24 Commentaires

  1. Bon article qui nous montre bien les avantages principaux de ce type de location.
    Je rajouterais en avantage que vous pouvez aussi utiliser de temps en temps votre appartement, et profiter de vacances « gratis » 🙂

    Au plaisir

    • En effet, en plus d’améliorer la rentabilité de ton bien et de gagner plus, ca te donne aussi la possibilité de le récupérer à tout moment quand tu en as besoin, c’est sur que pour les vacances c’est appréciable…

  2. Merci pour l’article Guillaume c’est sympa.
    Et encore Merci à Vincent de m’avoir invité.

    Petites précisions : si on loue en saisonnier toute l’année on ne paie pas de taxe d’habitation. Par contre, si on se réserve la jouissance des lieux autour du 1er janvier on en est redevable… Et là ça va faire cher la semaine ! Pour plus d’infos : http://www.service-public.fr/actualites/003302.html.
    Je pense que l’administration se base essentiellement sur des données issues de la déclaration initiale du meublé de tourisme, celle où l’on doit spécifier la durée de location annuelle. Si vous mentionnez juste quelques mois l’été, c’est que vous vous gardez votre loc le reste du temps… et là la taxe d’habitation est redevable.
    A bientôt

    • Bien dit, ça évite une mauvaise surprise…
      Après tous, quand c’est possible de s’acquitter d’une taxe supplémentaire, c’est toujours bon à prendre !
      Merci Emmanuel

  3. Bonjour,

    Je me lance dans la location saisonnière (plusieurs appartements).

    Je n’y connais absolument rien en matière de déclaration d’impôts. J’ai vu ci-dessus, que abattement de 50 % n’était pas forcément la meilleure solution. Quelqu’un pourrai-il me renseigner ? c’est pour de la location thermale.

    Autre chose, est-il mieux de louer en tant que personne physique ou vaut-il mieux monter une société genre SCI ou autre ?
    Merci pour vos conseils

    Nadia

  4. J’aurai qqs réserves, merci de me donner votre avis :
    – la location saisonnière est désormais un secteur saturé : hôtels, chambres d’hôtes, airbnb, location saisonnière à la semaine, campings… l’offre est pléthorique et ne cesse de croitre, les rendements en peuvent que baisser, non ?
    – la plupart des lieux de vacances ne se loueront qu’à la belle saison. Quand je regarde les disponibilités, par exemple, des maisons sur le littoral breton, c’est simple : pour l’immense majorité ils sont plein en juillet/aout, un peu en juin et septembre et vides le reste de l’année.
    – il me semble que cela ne peut être valable que sur d’excellents lieux pour éviter trop de vacances, mais là, on paiera le prix du bien tellement cher qu’il n’y aura aucune rentabilité.
    Votre avis ?
    Merci

    • Bonjour Nicolas,

      Ton message date un peu mais je ne l’avais pas reçu avant.

      Pour te répondre :

      1/ Saturé, je ne sais pas, mais c’est vrai qu’il y a de plus en plus de monde sur le marché.
      Du simple propriétaire qui veut louer sa résidence secondaire pour payer ses charges, aux hôtes airbnb qui accueillent leurs voyageurs un soir pour arrondir les fins de mois.
      La tendance n’est pas prête de s’inverser.
      Le coût de la vie augmente et les gens ont besoin d’argent.
      Louer ou rentabiliser ce que nous possédons est plus qu’une tendance et va se développer : blablacar, uberpop, airbnb, même la location de bateau s’y met…
      Pour en revenir à l’immobilier il n’y a jamais eu autant de concurrence et d’un autre coté, on n’a jamais autant louer que cette année : 89.5 % de taux d’occupation sur les 6 premiers mois de cette année.

      2/ Ton analyse est bonne. La majorité des propriétaires de loc saisonnière (dans le sens touristique du terme) le font pour avoir un petit revenu supplémentaire.
      Ils le font de façon totalement amateur et ne cherche pas à gagner plus d’ailleurs.
      Maintenant il y a une minorité de propriétaires qui remplissent leur location toute l’année comme nous.
      J’en connais d’autres qui affichent des taux d’occupation encore plus important…

      3/ Notre location saisonnière n’est pas idéalement située. Elle n’est pas en hypercentre ou à côté d’une gare, elle n’a pas de vue sur mer. Elle est juste dans un petit hameau tranquille c’est tout.
      Comme quoi il n’y a pas de règle.
      Je pense que la différence c’est la commercialisation : faire en sorte que nos clients nous trouve en 2 secondes sur le net.
      Une vue mer sera très difficile à rentabiliser je suis d’accord avec toi.
      Par contre tu vois, je pense sincèrement qu’il va y avoir de belles opportunités avec l’arrivée du TGV à grande vitesse en 2017 en Bretagne sud : Vannes Lorient Quimper Brest… Surtout en location à la nuitée
      Paris Brest en 3 heures, Paris Lorient en 2h40 il va y avoir du mouvement et des clients à accueillir.
      Investir dans des quartiers proches de ces gares me semble une excellente idée…
      Au plaisir
      Emmanuel

  5. Bel exemple, merci Vincent, merci Emmanuel.

    J’ai acheté une maison pour faire de la colocation, tout s’est déroulé parfaitement mes chambres sont occupés dès septembre. Mais entre fin juillet et fin Août la maison était vide et j’avoue que ça m’a frustré. J’ai donc mis ma maison sur rbnb et un autre site au cas ou je pourrais louer en saisonnier. Et un coup de fil, la maison est prise pour le mois d’été. 1200 euros. Je vous parle de cela car nous sommes dans une petite ville près de Rouen. Pas vraiment idéal sur le papier pour la location saisonnière. Oui mais il n’y a pas que des touristes qui louent des maisons. ouvriers qui ont un chantier dans le coin. Pas d’apriori, il faut tout mettre en oeuvre pour que ça fonctionne et ça fonctionne.

  6. Bonjour William,
    Bien jouer !
    Perso, pour un prochain achat immo j’envisage de plus en plus la colocation d’étudiants associé au saisonnier l’été. Il faut maximiser les recettes.
    Au plaisir

  7. Bonjour.
    Je ne peux que conseiller la location saisonnière.
    C’est un investissement particulièrement rentable. A la condition, bien entendu, d’avoir su trouver le bon lieu et le bon bien (car, pour répondre à un commentaire posté, dans ce cas là, la demande dépasse les seuls mois de juin, juillet et août) !
    De notre côté, nous avons fait le choix d’un investissement atypique, le Mobil Home.

    Bon investissement !

  8. Bonjour Emmanuel.

    Désolé, je ne réponds que tardivement (ton post date du 21/09) mais je n’ai reçu le message sur ma boite mail qu’hier. Joie et mystère de la Toile… 🙂

    J’ai lu ton article, et tu soulèves beaucoup de points justes. Il y a moult pièges à éviter, et vraiment je crois que tu en fais bien le tour.
    J’ai moi-même essayer de les lister sur :
    http://www.investirmobilhome.com

    Pour autant, après 2 années de recul, et d’échange avec d’autres propriétaires sur tous un tas de campings en France, pour répondre à ta question, oui, c’est très rentable. A ce rythme, en 2 ans nous avons remboursé déjà 1/3 du coût du MH, sans compter les vacances gratuites que cela nous permet de passer. 2015 a été une très belle année, avec plus de 100 nuitées.

    Après, comme tout investissement – et encore plus pour un investissement offrant 2 chiffres de rentabilité – il y a un risque. Un investissement qui rapport 15 % sans risque et sans s’investir, ça n’existe pas. Du moins, je n’en connais pas 🙂

    Mais si cela était à refaire, je le referais sans hésiter une seconde !! Car en plus d’être rentable, c’est passionnant la location saisonnière. Et cela procure une réelle satisfaction quand tes locataires te disent avoir passé de supers vacances, que le MH était beau, bien équipé, confortable, etc. Bref, tu y as mis du tien et tu es heureux de savoir que cela plait.

    Voilà, je crois avoir répondu à ta question.
    Sinon, n’hésites pas.

    Au plaisir.

    Benjamin.

  9. Bonjour Benjamin,
    Je crois que c’est Vincent qui a du mal à faire face à l’afflux de visiteurs sur son blog et qui met quelques jours à valider les commentaires 😉
    Cool, je vois qu’on partage les mêmes valeurs par rapport à la location saisonnière.
    A bientôt
    Emmanuel

  10. Bonjour,
    C’est un article très captivant ! La location saisonnière est l’un des principaux placements qui m’intéressent beaucoup. Je pense que c’est un moyen intéressant de se constituer un patrimoine tout en ayant une rentrée d’argent régulière.

    • Bonjour,
      En effet la location saisonnière permet vraiment de faire exploser la rentabilité sur un investissement immobilier et de générer plus de rentrée d’argent constante, sa demande un peu plus de travail, mais sa vaut le coup.

  11. Bonsoir
    Je me suis aussi avec une maison située dans le centre d’une station balnéaire bretonne et à 500 mètres de la plage. Nous avons loué l’an dernier 36 semaines et c’était notre première année. Cette année nous avons augmenté nos tarifs et nous pensons obtenir 20 000 euros pour un coût total de 300 000 euros dont 250 000 d’emprunt sur 20 ans. Les recettes annuelles couvrent notre emprunt et les frais annuels. Notre maison ne fait que 54 m2 donc taxes peu élevées.
    Nous sommes très satisfaits. Sans le savoir nous pensons avoir vu juste : bien avec des prestations de qualité dans une maison de pêcheur entièrement rénovée, emplacement, temps consacré à la location. Nos locataires ont souvent le coup de coeur et en fin de séjour ils sont ravis. C’est une très belle récompense.
    Ceux qui n’offrent pas des prestations de qualité et une déco soignée n’ont rien compris à la location saisonnière. Ce n’est bien sûr que mon avis.

  12. Article super intéressant Vincent ! Personnellement j’ai choisi la location saisonnière pour mon deux pièces à Paris parce que j’en avais marre des impayés, et que niveau rentabilité c’était incomparable une fois que j’ai shifté !
    Concernant les deux bémols que tu évoques en fin d’article (la logistique de remise de clefs, les ménages etc..), il y a des sociétés qui se spécialisent en gestion de location saisonnière comme par exemple Luckey Homes (www.luckeyhomes.com). Je suis avec eux depuis 2 petites semaines et pour le moment je ne suis pas déçu, j’espère que ça va continuer comme ça 🙂

  13. Bonjour

    j’ai un bien à vendre situé à saint Martin dans les caraibes. Il est déjà à 50% destiné à la location saisonnière.
    Le lieu s’y prête très bien car louer presque 7 mois par an.
    connaissez vous des sites de vente spécialisés dans ce secteur

    cordialement

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